租客轉租單位：準租客怎樣查同意書和剩餘租期？

放租者若本身只是租客，你將簽的是分租或轉租安排。簽約付款前，先看原租約有否禁止或限制轉租、需要的業主書面同意是否已取得，並核對分租日期沒有超過原租約的有效期。

全城樓盤網編輯部 · 最後更新 2026年10月9日

先確定誰有權把地方租給你

業主直接出租與原租客再出租，涉及的文件不同。後者是原業主與原租客已有一份原租約，再由原租客把全間或部分單位租給分租客。先要求看原租約，核對物業地址、原業主與原租客、租期，以及描述租用範圍的條款；如文件有個人資料，可請對方遮蓋與核實無關的資料，但不能遮掉關鍵條款。

地產代理監管局建議處理轉租的代理查閱原租約，確認有無限制或須先取得業主同意，並在租賃資料表列出原租約雙方、租期及分租範圍等資料。直接與原租客接洽時，你同樣可要求這些資料，以免只憑放盤相片或口頭說明作決定。

原租約可能完全禁止轉租、要求事先同意，或對可轉租範圍設限。地產代理監管局指出，如原租約禁止轉租，原租客須先取得業主書面同意，才可轉租。不要把原租客說「業主知情」、管理處准許出入，或之前有人住過，當作業主對今次轉租的書面同意。

核對同意書是否來自原業主、指向同一單位及擬租部分，並與原租約要求一致。如原租約條款與同意書有歧義，先請雙方書面澄清；如果拿不到所需同意，先不要簽或交按金。若由代理處理，可要求代理在租賃資料表及分租廣告清楚列明這是轉租。

分租期不能長過原租約租期。例子：原租約在 2027-06-30 結束，原租客便不能單憑「應該會續租」承諾你住到 2027-12-31。若原租約有提早終止、違約或續租條款，也要問清楚它們如何影響可住時間；續租期未有文件確認前，不要當成已取得。

分租約應寫明原租客與分租客姓名、確切房間或全屋範圍、共用地方、起止日期、租金及按金、交匙與退還安排，並與原租約及同意書一致。簽約前把三份文件的日期並排比較；如原租期快完結，可要求先取得有效續租及所需新同意，否則改找租期清楚的單位。