租客转租单位：准租客怎样查同意书和剩余租期？

放租者若本身只是租客，你将签的是分租或转租安排。签约付款前，先看原租约有否禁止或限制转租、需要的业主书面同意是否已取得，并核对分租日期没有超过原租约的有效期。

全城楼盘网编辑部 · 最后更新 2026年10月9日

先确定谁有权把地方租给你

业主直接出租与原租客再出租，涉及的文件不同。后者是原业主与原租客已有一份原租约，再由原租客把全间或部分单位租给分租客。先要求看原租约，核对物业地址、原业主与原租客、租期，以及描述租用范围的条款；如文件有个人资料，可请对方遮盖与核实无关的资料，但不能遮掉关键条款。

地产代理监管局建议处理转租的代理查阅原租约，确认有无限制或须先取得业主同意，并在租赁资料表列出原租约双方、租期及分租范围等资料。直接与原租客接洽时，你同样可要求这些资料，以免只凭放盘相片或口头说明作决定。

原租约可能完全禁止转租、要求事先同意，或对可转租范围设限。地产代理监管局指出，如原租约禁止转租，原租客须先取得业主书面同意，才可转租。不要把原租客说「业主知情」、管理处准许出入，或之前有人住过，当作业主对今次转租的书面同意。

核对同意书是否来自原业主、指向同一单位及拟租部分，并与原租约要求一致。如原租约条款与同意书有歧义，先请双方书面澄清；如果拿不到所需同意，先不要签或交按金。若由代理处理，可要求代理在租赁资料表及分租广告清楚列明这是转租。

分租期不能长过原租约租期。例子：原租约在 2027-06-30 结束，原租客便不能单凭「应该会续租」承诺你住到 2027-12-31。若原租约有提早终止、违约或续租条款，也要问清楚它们如何影响可住时间；续租期未有文件确认前，不要当成已取得。

分租约应写明原租客与分租客姓名、确切房间或全屋范围、共用地方、起止日期、租金及按金、交匙与退还安排，并与原租约及同意书一致。签约前把三份文件的日期并排比较；如原租期快完结，可要求先取得有效续租及所需新同意，否则改找租期清楚的单位。