租工商舖：用途、設備與搬入成本怎樣核對？
選擇工商舖先確認空間是否適合你的實際業務，再比較租金、供電、上落貨和裝修安排。單看面積或招租名稱，未必反映可使用方式及搬入成本。
先把業務需要寫清楚
列出營業方式、員工及訪客人數、營業時間、貨物和設備需要。食品處理、零售、工作室和倉儲的要求並不相同；用途、牌照、消防及裝修安排應按具體物業和業務核對，不能只憑刊登類別確認。
- 說明需要寫字樓、舖位、工業或倉儲空間。
- 量度設備高度、重量、門口及升降機尺寸。
- 向合適專業人士核對用途和營業所需安排。
睇樓時要試哪些配套？
了解供電、冷氣時間、網絡及公共地方使用安排。需要送貨時，現場查看貨車路線、上落貨區和貨運升降機，確認服務時段和額外費用。把管理處提供的限制及預約規則記錄下來。
- 核對天花高度及可用面積。
- 問清楚有沒有獨立錶、管理費及冷氣附加費。
- 確認裝修審批、施工時段及復原要求。
總成本怎樣比較？
把租金、管理費、設備、裝修、搬運和退租復原分開列出。問清楚交樓狀態及免租安排的書面條件，再評估搬入時間。價格較低但設備不足的單位，可能需要更多準備時間和支出。
| 項目 | 需要核對 |
|---|---|
| 每月支出 | 租金、管理費、冷氣和其他服務費 |
| 搬入支出 | 裝修、設備、接駁及搬運 |
| 時間安排 | 交樓、施工、啟用及退租復原 |
常見問題
刊登為工作室就一定適合我的業務嗎？
未必。你仍須按物業的實際用途、設備和管理規則，以及業務所需牌照和要求逐項核對。