租工商铺：用途、设备与搬入成本怎样核对？
选择工商铺先确认空间是否适合你的实际业务，再比较租金、供电、上落货和装修安排。单看面积或招租名称，未必反映可使用方式及搬入成本。
先把业务需要写清楚
列出营业方式、员工及访客人数、营业时间、货物和设备需要。食品处理、零售、工作室和仓储的要求并不相同；用途、牌照、消防及装修安排应按具体物业和业务核对，不能只凭刊登类别确认。
- 说明需要写字楼、铺位、工业或仓储空间。
- 量度设备高度、重量、门口及升降机尺寸。
- 向合适专业人士核对用途和营业所需安排。
睇楼时要试哪些配套？
了解供电、冷气时间、网络及公共地方使用安排。需要送货时，现场查看货车路线、上落货区和货运升降机，确认服务时段和额外费用。把管理处提供的限制及预约规则记录下来。
- 核对天花高度及可用面积。
- 问清楚有没有独立表、管理费及冷气附加费。
- 确认装修审批、施工时段及复原要求。
总成本怎样比较？
把租金、管理费、设备、装修、搬运和退租复原分开列出。问清楚交楼状态及免租安排的书面条件，再评估搬入时间。价格较低但设备不足的单位，可能需要更多准备时间和支出。
| 项目 | 需要核对 |
|---|---|
| 每月支出 | 租金、管理费、冷气和其他服务费 |
| 搬入支出 | 装修、设备、接驳及搬运 |
| 时间安排 | 交楼、施工、启用及退租复原 |
常见问题
刊登为工作室就一定适合我的业务吗？
未必。你仍须按物业的实际用途、设备和管理规则，以及业务所需牌照和要求逐项核对。