海外物業查詢：貨幣、業權、代理與交付
海外物業應按所在地的制度核對，先確認實際位置、報價貨幣、業權或租賃權及負責方。不要把香港交易經驗直接套用，也不要只以換算後樓價比較總成本。
報價之外還有哪些成本？
要求以原貨幣列出價格、付款時間和費用項目。換匯、當地稅項、交易、管理、保養和出售費用，要按具體物業及個人情況另行核對。租金或回報的宣傳應看清假設、條件及誰負責履行。
- 分開記錄原貨幣報價與換算參考。
- 了解資金支付對象、時間及相關文件。
- 對未保證的出租安排，不當作確定收入。
怎樣核對物業和負責方？
核對國家、城市、完整地址、物業狀態及相關文件。了解發展商、當地代理和管理人的身份及職責，並找所在地合適的獨立專業人士查核業權、限制和交易條款。遠程相片或模型未必反映實際交付。
交付後如何管理？
問清楚驗收、保養、日常管理和緊急維修安排。若打算出租，了解誰負責找租客、收租、處理空置和提供帳目。跨境時差及語言亦會影響跟進，宜先確定清楚的聯絡和文件方式。
常見問題
海外報價折算成港元後可以直接比較嗎？
只可作初步參考。匯率、當地費用、業權及付款條件不同，應保留原貨幣報價並核對整體成本。