海外物业查询：货币、业权、代理与交付
海外物业应按所在地的制度核对，先确认实际位置、报价货币、业权或租赁权及负责方。不要把香港交易经验直接套用，也不要只以换算后楼价比较总成本。
报价之外还有哪些成本？
要求以原货币列出价格、付款时间和费用项目。换汇、当地税项、交易、管理、保养和出售费用，要按具体物业及个人情况另行核对。租金或回报的宣传应看清假设、条件及谁负责履行。
- 分开记录原货币报价与换算参考。
- 了解资金支付对象、时间及相关文件。
- 对未保证的出租安排，不当作确定收入。
怎样核对物业和负责方？
核对国家、城市、完整地址、物业状态及相关文件。了解发展商、当地代理和管理人的身份及职责，并找所在地合适的独立专业人士查核业权、限制和交易条款。远程相片或模型未必反映实际交付。
交付后如何管理？
问清楚验收、保养、日常管理和紧急维修安排。若打算出租，了解谁负责找租客、收租、处理空置和提供帐目。跨境时差及语言亦会影响跟进，宜先确定清楚的联络和文件方式。
常见问题
海外报价折算成港元后可以直接比较吗？
只可作初步参考。汇率、当地费用、业权及付款条件不同，应保留原货币报价并核对整体成本。