2026 年租㓥房：租住保障与简朴房状态要分开查
截至 2026-10-09，租㓥房要分开核对第 IVA 部租约保障、原有楼宇单位的宽限期登记，以及所租房间的简朴房认证。登记不等于认证；未获认证房间的特定租约可能在倒数期开始时提早终止。
先把租约保障与单位资格分开
㓥房租赁管制自 2022-01-22 生效，规管符合第 IVA 部条件的分间单位租约，包括租期、续租加租及若干收费。简朴房制度则自 2026-03-01 开始，处理住宅楼宇分间单位的最低居住标准、登记、认证及出租要求。睇楼时不要因业主说「有登记」便当作租约保障或单位已达标，也不要因租约写了两年便当作已获简朴房认证。
向出租人确认租约是否属第 IVA 部受规管租赁，核对地址、出租人和收费。另查原有楼宇单位的宽限期登记，以及你租的分间房间是否获简朴房认证。不要把整个楼宇单位的登记当作个别房间的认证。
受规管租约有甚么实际保障
第 IVA 部一般设首期 2 年及可续的第二期 2 年，但不能向每位租客无条件承诺完整 4 年。若首期在 2025-10-03 之后开始，而登记楼宇单位内的房间到 2029-09-01 仍未获认证，租约会在倒数期开始时自动终止，即使原有租住保障尚未完结；首期在 2025-10-03 或以前开始的租约则不会因倒数期开始而自动终止。第二期加租另按相关租金指数变动及 10% 上限处理，10% 并非可自动加足的幅度。
若租约因上述倒数期安排自动终止，租客可向营运人追讨相当于 3 个月租金或余下租期总租金的金额，以较低者为准，作为民事债项。这是法定可追讨的款项，并非保证营运人会自动付款；保留租约、付款纪录及通知，遇到争议应查阅房屋局指引并寻求适当协助。
水电等指定共用设施及服务只能按分摊额收费。除租金、按金、指定共用设施及服务的分摊费用，以及租客违约造成损失的赔偿外，业主不得另收费。要求租约或书面收费表写明每项金额及计算方法，保留付款纪录；遇到笼统的「杂费」先厘清是否有法律依据。
截至 2026-10-09，怎样看简朴房状态
首年登记期至 2027-02-28。符合条件的原有楼宇单位可登记，其内分间房间获得由 2027-03-01 至 2030-02-28 的 36 个月宽限期。登记对象是原有楼宇单位；认证对象则是符合最低标准的个别分间单位。由 2029-09-01 开始的倒数期内，不可为登记楼宇单位内未获认证的房间订立新住宅租约；选租盘时应把这个期限与自己的首租期开始日一并核对。
与非法出租相关的罪行条文订于 2027-03-01 生效，之后执法亦按过渡安排分阶段进行。房屋局指出，相关出租人的刑事责任不由租客承担。故此截至 2026-10-09，单位尚未获认证不代表租客即时犯法；但你仍应查明它是已认证、只位处有宽限期登记的楼宇单位，抑或未能出示状态证明，再衡量之后是否可能要改建或搬迁。
签约前把承诺和现况逐项对上
实地看厕所、窗户、通风及水电表，拍下交楼现况；睇楼不能取代认证。核对宽限期登记文件上的原有楼宇单位地址，再另核对所租房间的认证资料及位置。登记文件涵盖原有楼宇单位，不应要求每个房间另有相同登记。问清楚水电、收据及日后工程或搬迁通知。
- 确认租约是否属第 IVA 部受规管租赁，记下首期及第二期安排。
- 把月租、按金及可分摊的水电服务费逐项写入文件。
- 分开核对原有楼宇单位的登记、所租房间的认证，以及首租期开始日与倒数期安排。
- 核对实际设施、拍照留底，保存租约及付款收据。
