沙田區搵樓指南：住宅類型、交通及校網
沙田區包括沙田市中心、大圍、火炭、九肚山、第一城、石門、馬鞍山及烏溪沙，是全港人口最多的地區。新市鎮內公共屋邨、居屋及私人屋苑混合。東鐵綫及屯馬綫經過本區，小一入學分屬 88、89 及 91 校網。
沙田區是怎樣的地區？
沙田區沿城門河及吐露港發展。沙田市中心及大圍發展較早，馬鞍山是其後伸延的新市鎮部分，火炭及石門有工商業區，九肚山則是山上的低密度住宅區。
搵樓時常用的分區名稱包括沙田市中心、大圍、火炭、九肚山、第一城、石門、小瀝源、馬鞍山、烏溪沙。
區內有哪些住宅類型？
區內私人屋苑包括沙田第一城、沙田中心、河畔花園，大圍站一帶的名城，以及馬鞍山的新港城和烏溪沙的迎海。公共屋邨及居屋遍布沙田、大圍及馬鞍山。
九肚山及火炭山上以獨立屋、低密度屋苑及大單位為主。
交通怎樣？
東鐵綫設大圍、沙田、火炭及大學站；屯馬綫由大圍經車公廟、沙田圍、第一城、石門、大水坑、恆安、馬鞍山到烏溪沙，另設顯徑站。獅子山隧道、大老山隧道、城門隧道及八號幹線連接九龍及荃灣。九肚山沒有港鐵站。
學校及校網
小一入學統一派位方面，沙田區分為 3 個校網：88 校網（大圍）、89 校網（馬鞍山）、91 校網（沙田）。
校網按住址劃分，並可能每年調整，買樓或租樓前應以教育局公布的資料核對地址。中學學位分配則以沙田區為一個中學校網，學生所屬的校網按其就讀小學的所在地區而定，而非住址。
生活配套
沙田站連接新城市廣場及沙田中心，馬鞍山有馬鞍山廣場及新港城中心。城門河兩岸有單車徑及公園，區內有威爾斯親王醫院、沙田馬場及香港中文大學。
在沙田區搵樓要留意甚麼？
以下幾點是這一區較常遇到的情況。個別單位的資料仍要逐項向刊登者核對。
- 東鐵綫與屯馬綫往九龍及港島的路線不同，按上班地點比較兩條綫沿線的單位。
- 沙田第一城等大型屋苑座數多，各座離港鐵站的距離差別大。
- 火炭及石門工商業區附近的單位：留意貨車出入及工廈的影響。
- 九肚山：依靠小巴、屋苑巴士或私家車，了解班次及車位安排。
常見問題
沙田區屬於哪個校網？
小一入學統一派位方面，沙田區分為 3 個校網：88 校網（大圍）、89 校網（馬鞍山）、91 校網（沙田）。校網按住址劃分並可能每年調整，個別地址應以教育局公布的資料為準。
由馬鞍山往市區怎樣走？
屯馬綫由馬鞍山經大圍直達啟德、紅磡及尖東；往港島可在大圍站轉乘東鐵綫過海到金鐘。亦有巴士經大老山隧道往九龍及港島。