買樓如何比較單位？先分清預算、面積與生活需要
比較買盤時，把樓價、面積口徑、樓宇狀況和每天的生活需要分開記錄。先訂可承受的總支出，再核對單位及交易文件，避免只憑叫價或裝修作決定。
預算應包括哪些項目？
除樓價之外，列出首期、交易相關費用、維修裝修、搬屋和入伙後的日常開支。按揭計算結果只是一組輸入假設，實際批核、利率和條款要向貸款機構確認。把一次性支出和每月支出分開，預留現金再比較物業。
- 用同一組假設比較不同單位，保留計算日期及報價。
- 裝修預算先分必要工程與可延後項目。
- 有不明白的付款或交易條款，先問清楚再簽署。
面積、樓齡和布局怎樣一起比較？
實用面積與建築面積的口徑不同，不能直接把兩種面積的呎價混在一起比較。現場量度常用傢俬所需空間，留意走廊、門位和收納位置。樓齡只是其中一項資料，還應了解樓宇保養、公共地方、升降機及可能的維修安排。
- 確認放盤標示的是哪種面積，並向刊登者索取依據。
- 按同一面積口徑計算單位價，再看布局是否合用。
- 在平日上班時間試走交通路線，記錄門到門時間。
甚麼資料需要專業核對？
業權、按揭或其他登記資料、用途及交易文件，不宜只靠放盤描述判斷。委託合適的專業人士核對，並把交吉、附送設備和完成交易的安排寫清楚。地監局的消費者刊物可作為了解買賣流程的起點。
常見問題
可以直接用建築呎價比較實用呎價嗎？
不可以。兩者採用不同面積口徑，應先核對面積資料，再用相同口徑比較。
按揭計算機結果等於銀行批核嗎？
不是。計算機只按輸入的貸款額、年期和利率計算；實際批核和條款須由貸款機構確認。