买楼如何比较单位？先分清预算、面积与生活需要
比较买盘时，把楼价、面积口径、楼宇状况和每天的生活需要分开记录。先订可承受的总支出，再核对单位及交易文件，避免只凭叫价或装修作决定。
预算应包括哪些项目？
除楼价之外，列出首期、交易相关费用、维修装修、搬屋和入伙后的日常开支。按揭计算结果只是一组输入假设，实际批核、利率和条款要向贷款机构确认。把一次性支出和每月支出分开，预留现金再比较物业。
- 用同一组假设比较不同单位，保留计算日期及报价。
- 装修预算先分必要工程与可延后项目。
- 有不明白的付款或交易条款，先问清楚再签署。
面积、楼龄和布局怎样一起比较？
实用面积与建筑面积的口径不同，不能直接把两种面积的呎价混在一起比较。现场量度常用家私所需空间，留意走廊、门位和收纳位置。楼龄只是其中一项资料，还应了解楼宇保养、公共地方、升降机及可能的维修安排。
- 确认放盘标示的是哪种面积，并向刊登者索取依据。
- 按同一面积口径计算单位价，再看布局是否合用。
- 在平日上班时间试走交通路线，记录门到门时间。
甚么资料需要专业核对？
业权、按揭或其他登记资料、用途及交易文件，不宜只靠放盘描述判断。委托合适的专业人士核对，并把交吉、附送设备和完成交易的安排写清楚。地监局的消费者刊物可作为了解买卖流程的起点。
常见问题
可以直接用建筑呎价比较实用呎价吗？
不可以。两者采用不同面积口径，应先核对面积资料，再用相同口径比较。
按揭计算机结果等于银行批核吗？
不是。计算机只按输入的贷款额、年期和利率计算；实际批核和条款须由贷款机构确认。