首次置業流程：由計預算到收樓的七個步驟
第一次買樓，可以把過程分成七步：計算預算、了解按揭、睇樓比較、簽臨時買賣合約、簽正式合約及申請按揭、繳付印花稅，最後成交收樓。每一步都有要準備的文件和款項。
第一步：計算可動用的資金和每月負擔
先分開兩個數字：一次過要拿出來的現金，以及之後每月的支出。一次過的支出包括首期、印花稅、律師費、代理佣金、裝修及搬屋；每月支出包括按揭供款、管理費、差餉及地租。
計算時預留數個月的生活開支作後備，不要把所有現金都放進首期。
第二步：了解按揭可以借多少
按揭貸款額取決於按揭成數、你的入息和銀行對物業的估價。銀行按成交價與估價兩者中較低者計算貸款額，所以出價前可以先向銀行查詢估價。
部分銀行提供按揭預先批核，讓你在睇樓前知道大約可借的金額。預先批核不等於最終批核，銀行仍會在你簽約後審核物業。
第三步：睇樓並比較單位
比較時用同一個面積口徑計算呎價，並記錄樓齡、座向、樓層、管理費和交通時間。現場檢查窗邊及天花有沒有滲水痕跡，了解大廈近年有沒有大維修計劃。
- 確認放盤所列的是實用面積。
- 問清楚交吉還是連租約出售。
- 查詢大廈有否收到維修令或正在籌備大維修。
第四步：簽署臨時買賣合約
臨時買賣合約（臨約）具有法律約束力，會列明成交價、訂金、成交日期及交樓狀況。簽署時買方支付細訂。簽約之後反悔，已付的訂金會被沒收，並可能要承擔合約訂明的其他責任。
簽臨約前，核對賣方身份與土地註冊處記錄的業主是否一致，並查看物業有沒有未解除的按揭或其他登記。
第五至七步：正式合約、印花稅與成交
簽臨約後，買賣雙方的律師會擬備正式買賣合約，買方在簽署時支付大訂。之後你要正式申請按揭、安排銀行估價，並在限期內繳付印花稅。
成交當日，銀行把貸款交給律師，連同你的餘款付給賣方，你便可以收樓。收樓時檢查單位狀況、點算鎖匙，並抄錄水、電、煤錶讀數。
| 階段 | 買方要做的事 | 主要款項 |
|---|---|---|
| 臨時買賣合約 | 核對條款及業主身份後簽署 | 細訂 |
| 正式買賣合約 | 由律師解釋條款後簽署 | 大訂 |
| 簽約後 | 申請按揭、繳付印花稅 | 印花稅 |
| 成交 | 付清餘款、收樓 | 樓價餘款、律師費 |
常見問題
首次置業要準備多少現金？
要準備的現金等於首期加上印花稅、律師費、代理佣金、裝修及搬屋開支。首期取決於樓價和你取得的按揭成數，印花稅可用印花稅計算機按樓價計算。
簽了臨時買賣合約可以取消嗎？
臨時買賣合約有法律約束力。買方簽約後不完成交易，已付的訂金會被沒收，並可能要承擔合約訂明的其他責任，所以簽署前應先核對所有條款。
印花稅甚麼時候繳付？
買賣合約須在簽立後的指定期限內加蓋印花，一般由律師代為辦理。實際期限及稅額以稅務局公布的資料為準。