首次置业流程：由计预算到收楼的七个步骤
第一次买楼，可以把过程分成七步：计算预算、了解按揭、睇楼比较、签临时买卖合约、签正式合约及申请按揭、缴付印花税，最后成交收楼。每一步都有要准备的文件和款项。
第一步：计算可动用的资金和每月负担
先分开两个数字：一次过要拿出来的现金，以及之后每月的支出。一次过的支出包括首期、印花税、律师费、代理佣金、装修及搬屋；每月支出包括按揭供款、管理费、差饷及地租。
计算时预留数个月的生活开支作后备，不要把所有现金都放进首期。
第二步：了解按揭可以借多少
按揭贷款额取决于按揭成数、你的入息和银行对物业的估价。银行按成交价与估价两者中较低者计算贷款额，所以出价前可以先向银行查询估价。
部分银行提供按揭预先批核，让你在睇楼前知道大约可借的金额。预先批核不等于最终批核，银行仍会在你签约后审核物业。
第三步：睇楼并比较单位
比较时用同一个面积口径计算呎价，并记录楼龄、座向、楼层、管理费和交通时间。现场检查窗边及天花有没有渗水痕迹，了解大厦近年有没有大维修计划。
- 确认放盘所列的是实用面积。
- 问清楚交吉还是连租约出售。
- 查询大厦有否收到维修令或正在筹备大维修。
第四步：签署临时买卖合约
临时买卖合约（临约）具有法律约束力，会列明成交价、订金、成交日期及交楼状况。签署时买方支付细订。签约之后反悔，已付的订金会被没收，并可能要承担合约订明的其他责任。
签临约前，核对卖方身份与土地注册处记录的业主是否一致，并查看物业有没有未解除的按揭或其他登记。
第五至七步：正式合约、印花税与成交
签临约后，买卖双方的律师会拟备正式买卖合约，买方在签署时支付大订。之后你要正式申请按揭、安排银行估价，并在限期内缴付印花税。
成交当日，银行把贷款交给律师，连同你的余款付给卖方，你便可以收楼。收楼时检查单位状况、点算锁匙，并抄录水、电、煤表读数。
| 阶段 | 买方要做的事 | 主要款项 |
|---|---|---|
| 临时买卖合约 | 核对条款及业主身份后签署 | 细订 |
| 正式买卖合约 | 由律师解释条款后签署 | 大订 |
| 签约后 | 申请按揭、缴付印花税 | 印花税 |
| 成交 | 付清余款、收楼 | 楼价余款、律师费 |
常见问题
首次置业要准备多少现金？
要准备的现金等于首期加上印花税、律师费、代理佣金、装修及搬屋开支。首期取决于楼价和你取得的按揭成数，印花税可用印花税计算机按楼价计算。
签了临时买卖合约可以取消吗？
临时买卖合约有法律约束力。买方签约后不完成交易，已付的订金会被没收，并可能要承担合约订明的其他责任，所以签署前应先核对所有条款。
印花税甚么时候缴付？
买卖合约须在签立后的指定期限内加盖印花，一般由律师代为办理。实际期限及税额以税务局公布的资料为准。