買村屋、租村屋要留意甚麼？業權、僭建與通道
村屋空間大、密度低，但業權類型、僭建、通道及按揭安排都與一般分層住宅不同。買賣或租賃前要查清楚屋宇的業權、有否違例建築，以及出入通道和車位是否有權使用。
村屋的基本規格
新界豁免管制屋宇一般不多於三層，高度不超過 8.23 米，每層有蓋面積不超過 65.03 平方米（約 700 平方呎）。常見的出售方式是每層獨立出售，地下通常連花園，頂層通常連天台；亦有全幢出售的村屋。
業權與轉讓限制
村屋的土地可以是祖傳的舊批約農地，也可以是政府以私人協約方式批出的土地。根據小型屋宇政策興建的丁屋，可能設有轉讓限制，須向政府補地價後才可轉讓予非原居村民。
由律師查核地契條款、轉讓限制是否已解除，以及屋宇是否已取得合約完成證明書。
僭建物
村屋常見的違例建築包括天台搭建物、封閉露台、加建簷篷及擴建地下。有違例建築的物業，銀行可能拒絕承造按揭或降低貸款成數，業主亦可能收到清拆令。
睇樓時對照批准的圖則，並向業主查詢有否收過屋宇署的命令。
通道、車位及配套
通往村屋的道路可能途經私人土地，要確認是否有通行權。門前的車位不一定屬於該屋宇，可能是向村內其他業主租用的。
- 確認污水處理方式：公共污水渠還是化糞池。
- 了解電訊網絡覆蓋及上網選擇。
- 在雨天及晚上再去一次，觀察水浸及照明情況。
- 計算往最近港鐵站或巴士站的實際時間。
常見問題
村屋可以做按揭嗎？
可以，但銀行對村屋的審批較審慎。貸款成數及年期取決於業權、樓齡、位置及有否違例建築，建議在簽約前先向銀行查詢估價及按揭條件。
丁屋和村屋有甚麼分別？
村屋泛指新界鄉村地區的低層屋宇。丁屋是其中一類，指原居村民根據小型屋宇政策申請興建的屋宇，轉讓時可能受限制並須補地價。
村屋的天台和花園屬於誰？
視乎業權文件。分層出售的村屋，天台和花園的業權或使用權會在契約內訂明，買賣前應由律師核對。