买村屋、租村屋要留意甚么？业权、僭建与通道
村屋空间大、密度低，但业权类型、僭建、通道及按揭安排都与一般分层住宅不同。买卖或租赁前要查清楚屋宇的业权、有否违例建筑，以及出入通道和车位是否有权使用。
村屋的基本规格
新界豁免管制屋宇一般不多于三层，高度不超过 8.23 米，每层有盖面积不超过 65.03 平方米（约 700 平方呎）。常见的出售方式是每层独立出售，地下通常连花园，顶层通常连天台；亦有全幢出售的村屋。
业权与转让限制
村屋的土地可以是祖传的旧批约农地，也可以是政府以私人协约方式批出的土地。根据小型屋宇政策兴建的丁屋，可能设有转让限制，须向政府补地价后才可转让予非原居村民。
由律师查核地契条款、转让限制是否已解除，以及屋宇是否已取得合约完成证明书。
僭建物
村屋常见的违例建筑包括天台搭建物、封闭露台、加建簷篷及扩建地下。有违例建筑的物业，银行可能拒绝承造按揭或降低贷款成数，业主亦可能收到清拆令。
睇楼时对照批准的图则，并向业主查询有否收过屋宇署的命令。
通道、车位及配套
通往村屋的道路可能途经私人土地，要确认是否有通行权。门前的车位不一定属于该屋宇，可能是向村内其他业主租用的。
- 确认污水处理方式：公共污水渠还是化粪池。
- 了解电讯网络覆盖及上网选择。
- 在雨天及晚上再去一次，观察水浸及照明情况。
- 计算往最近港铁站或巴士站的实际时间。
常见问题
村屋可以做按揭吗？
可以，但银行对村屋的审批较审慎。贷款成数及年期取决于业权、楼龄、位置及有否违例建筑，建议在签约前先向银行查询估价及按揭条件。
丁屋和村屋有甚么分别？
村屋泛指新界乡村地区的低层屋宇。丁屋是其中一类，指原居村民根据小型屋宇政策申请兴建的屋宇，转让时可能受限制并须补地价。
村屋的天台和花园属于谁？
视乎业权文件。分层出售的村屋，天台和花园的业权或使用权会在契约内订明，买卖前应由律师核对。