观塘区揾楼指南：住宅类型、交通及校网
观塘区位于九龙东，包括九龙湾、牛头角、观塘、秀茂坪、蓝田、油塘及鲤鱼门，公共屋邨比例高，亦有德福花园、丽港城等大型私人屋苑。观塘线贯通全区，小一入学分属 46 及 48 校网。
观塘区是怎样的地区？
观塘区是全港人口最多的地区之一。观塘及九龙湾的旧工业区已转型为商业区，写字楼及商场林立；住宅分布在港铁沿线、山上的秀茂坪和顺利一带，以及蓝田、油塘的海旁。
揾楼时常用的分区名称包括观塘、牛头角、九龙湾、蓝田、油塘、秀茂坪、鲤鱼门。
区内有哪些住宅类型？
区内公共屋邨和居屋所占比例高，例如秀茂坪邨、顺利邨及翠屏邨。私人屋苑包括九龙湾的德福花园、牛头角的淘大花园，以及蓝田的丽港城和汇景花园。
观塘市中心重建项目及油塘海旁近年有较多新落成的私人住宅。
交通怎样？
观塘线设九龙湾、牛头角、观塘、蓝田及油塘站，油塘可转乘将军澳线过海往鲗鱼涌及北角。东区海底隧道的九龙出入口邻近蓝田，将军澳—蓝田隧道连接将军澳。秀茂坪、顺利一带位于山上，没有港铁站，依靠巴士及小巴。
学校及校网
小一入学统一派位方面，观塘区分为 2 个校网：46 校网（观塘区（北））、48 校网（观塘区（南））。
校网按住址划分，并可能每年调整，买楼或租楼前应以教育局公布的资料核对地址。中学学位分配则以观塘区为一个中学校网，学生所属的校网按其就读小学的所在地区而定，而非住址。
生活配套
区内有 apm、德福广场、MegaBox 等大型商场，观塘海滨花园提供休憩空间，并有基督教联合医院。
在观塘区揾楼要留意甚么？
以下几点是这一区较常遇到的情况。个别单位的资料仍要逐项向刊登者核对。
- 观塘及九龙湾商贸区：繁忙时间行人及车辆非常挤迫，睇楼时试行一次上下班路线。
- 山上屋苑：了解巴士、小巴班次，以及有没有行人天桥或升降机系统连接港铁站。
- 工厦单位：工业大厦单位不可作住宅用途，放盘如声称可以居住，要查清楚获准的用途。
- 油塘海旁：部分地段仍有工业设施，留意噪音及尘埃。
常见问题
观塘区属于哪个校网？
小一入学统一派位方面，观塘区分为 2 个校网：46 校网（观塘区（北））、48 校网（观塘区（南））。校网按住址划分并可能每年调整，个别地址应以教育局公布的资料为准。
观塘区过海方便吗？
油塘站转乘将军澳线，一站到达鲗鱼涌；观塘线沿线各站可先乘车到油塘转车。驾车可使用邻近蓝田的东区海底隧道。