買連租約單位:租約、按金及交付資料點整理
連租約與交吉是不同交易安排。把現有租約、付款及按金紀錄整理好,交由負責交易的人員核對文件和交付條款。

先確認交易安排是哪一種
不要只因住戶稱會搬走就把單位當作交吉出售。EAA 的交易資料指出,連租約出售要在相關協議中列明;把實際租用情況交予交易律師及代理確認。
列出原租約、續約或修改、租金付款、按金和未處理維修事項。各項款項或文件如何在成交時交接,按實際協議處理,不自行假定所有款項都會同時轉交。
把租約資料與成交安排並列
既有紀錄與仍待核對事項分開。
| 要記錄的事 | 資料 | 跟進 |
|---|---|---|
| 租約 | 版本、租期及修改 | 交予交易人員閱讀 |
| 款項 | 租金、按金及所知欠款 | 核對交接安排 |
| 住用 | 現有住戶及物件狀況 | 核對交付條款 |
| 待辦 | 維修、通知及未交文件 | 指定跟進人 |
例子:只收到一份舊租約
賣方提供原租約,但提到其後曾續租。把續租版本列作欠缺文件,核對現有租期及付款資料後再交由律師處理,不只沿用舊到期日。
連租約資料要完整對照
- 現有版本已核對
- 交付與款項安排有文件
- 口頭答覆仍需確認
