九龍城區搵樓指南：住宅類型、交通及校網
九龍城區包括九龍塘、九龍城、何文田、紅磡、黃埔、土瓜灣及啟德，既有低密度住宅和大型屋苑，也有重建中的舊區和啟德新發展區。屯馬綫、觀塘綫及東鐵綫經過本區，小一入學分屬 34、35 及 41 校網。
九龍城區是怎樣的地區？
九龍城區位於九龍半島中部及東部。九龍塘是低密度住宅區，學校集中；何文田以中高價住宅為主；紅磡、土瓜灣、馬頭圍及九龍城是舊區；啟德則是在舊機場原址興建的新發展區。
搵樓時常用的分區名稱包括九龍城、九龍塘、何文田、紅磡、黃埔、土瓜灣、馬頭圍、啟德。
區內有哪些住宅類型？
九龍塘以獨立屋、低密度住宅及大單位為主。何文田有中至大型單位的私人屋苑，亦有愛民邨、何文田邨等公共屋邨。紅磡的黃埔花園及海逸豪園是大型私人屋苑。
土瓜灣、馬頭圍及九龍城有大量舊式唐樓，不少正在重建。啟德發展區近年有大量新落成的私人住宅及公營房屋。
交通怎樣？
屯馬綫設啟德、宋皇臺、土瓜灣、何文田及紅磡站；觀塘綫設九龍塘、何文田及黃埔站；東鐵綫經九龍塘及紅磡，過海直達會展及金鐘。紅磡海底隧道的九龍出入口位於區內。九龍城及九龍塘部分街道離港鐵站較遠，需乘巴士或小巴。
學校及校網
小一入學統一派位方面，九龍城區分為 3 個校網：34 校網（九龍城、何文田）、35 校網（紅磡、土瓜灣）、41 校網（九龍塘）。
校網按住址劃分，並可能每年調整，買樓或租樓前應以教育局公布的資料核對地址。中學學位分配則以九龍城區為一個中學校網，學生所屬的校網按其就讀小學的所在地區而定，而非住址。
生活配套
九龍城以食肆聞名，啟德有大型商場及啟德體育園，紅磡黃埔一帶有商場及海濱長廊。區內有香港浸會大學及多間公私營醫院。
在九龍城區搵樓要留意甚麼？
以下幾點是這一區較常遇到的情況。個別單位的資料仍要逐項向刊登者核對。
- 校網：區內分屬 34、35 及 41 三個小一校網，相鄰的大廈可能屬於不同校網，必須以教育局的資料核對地址。
- 舊樓重建：土瓜灣及九龍城有多個市區重建項目，了解大廈是否在重建範圍內，以及附近工程的影響。
- 啟德：新區部分配套仍在落成中，實地了解往港鐵站的步行路線，以及附近商店是否已經開業。
- 九龍塘獨立屋：核對用途限制，以及車位、花園的業權。
常見問題
九龍城區屬於哪個校網？
小一入學統一派位方面，九龍城區分為 3 個校網：34 校網（九龍城、何文田）、35 校網（紅磡、土瓜灣）、41 校網（九龍塘）。校網按住址劃分並可能每年調整，個別地址應以教育局公布的資料為準。
啟德有港鐵站嗎？
有。屯馬綫設有啟德站及宋皇臺站，可直達鑽石山、紅磡、尖東及新界。啟德發展區範圍大，部分地段離車站有一段步行距離。