西貢區搵樓指南：住宅類型、交通及校網
西貢區分為將軍澳新市鎮，以及西貢市、清水灣一帶的鄉郊和海岸地區。將軍澳以港鐵站上蓋及周邊的高層屋苑為主；西貢及清水灣以村屋及低密度住宅為主，沒有鐵路。小一入學屬 95 校網。
西貢區是怎樣的地區？
西貢區人口大部分集中在將軍澳，包括寶琳、坑口、將軍澳市中心、調景嶺及日出康城。西貢市、蠔涌及清水灣則是鄉郊地區，有大片郊野公園、海岸和離島，假日遊人眾多。
搵樓時常用的分區名稱包括將軍澳、康城、坑口、寶琳、調景嶺、西貢市、清水灣、蠔涌。
區內有哪些住宅類型？
將軍澳以港鐵站上蓋及周邊的高層屋苑為主，例如新都城、將軍澳中心及日出康城各期，亦有不少公共屋邨和居屋。
西貢及清水灣以村屋、獨立屋及低密度屋苑為主，例如匡湖居。
交通怎樣？
將軍澳綫設寶琳、坑口、將軍澳、調景嶺及康城站，調景嶺可轉乘觀塘綫，列車過海往鰂魚涌及北角。將軍澳隧道及將軍澳—藍田隧道連接九龍東。西貢市及清水灣沒有鐵路，依靠巴士及小巴往彩虹、坑口、將軍澳或沙田。
學校及校網
小一入學統一派位方面，西貢區屬於 95 校網（西貢、將軍澳）。
校網按住址劃分，並可能每年調整，買樓或租樓前應以教育局公布的資料核對地址。中學學位分配則以西貢區為一個中學校網，學生所屬的校網按其就讀小學的所在地區而定，而非住址。
生活配套
將軍澳各港鐵站均連接商場，例如 PopCorn、新都城中心及將軍澳廣場，並有將軍澳醫院及海濱長廊。西貢市有海鮮食肆、街市和碼頭，香港科技大學位於清水灣。
在西貢區搵樓要留意甚麼？
以下幾點是這一區較常遇到的情況。個別單位的資料仍要逐項向刊登者核對。
- 日出康城：位於將軍澳南端，鄰近堆填區；康城站屬支線，列車班次較其他站疏，實地了解環境及候車時間。
- 西貢村屋：核對通道、泊車位及僭建物，並留意假日西貢公路及清水灣道的擠塞情況。
- 沒有鐵路的地點：以巴士、小巴班次及行車時間評估通勤，駕車者要確認車位安排。
- 大型屋苑不同期數與港鐵站的距離差別大，比較時分開計算步行時間。
常見問題
西貢區屬於哪個校網？
小一入學統一派位方面，西貢區屬於 95 校網（西貢、將軍澳）。校網按住址劃分並可能每年調整，個別地址應以教育局公布的資料為準。
西貢市有港鐵嗎？
沒有。西貢市及清水灣沒有鐵路，往市區主要乘巴士或小巴到彩虹站、坑口站或將軍澳站轉乘港鐵。