租約怎樣看？死約生約、按金、打釐印與 CR109
簽租約前要看清五件事：租期及提早終止的安排、按金及上期、租金包括甚麼、維修責任誰負，以及簽約後的印花稅和 CR109 表格。把口頭承諾寫進租約，日後才有依據。
租期：死約與生約
死約是雙方都不能提早終止的固定租期；生約是其後任何一方可按租約訂明的通知期提早終止的租期。住宅租約常見「一年死約、一年生約」，但實際安排由雙方商議，以租約條款為準。
留意通知期的長度，以及通知最早可以在何時發出。有些租約訂明通知只可在死約期滿後才發出，有些則容許在死約期內預先發出。
按金、上期及其他費用
常見的「兩按一上」是起租時支付兩個月按金及一個月上期租金。租約應寫明按金在甚麼情況下可被扣除，以及退租後多少天內退還。
問清楚租金是否已包括管理費、差餉及地租。水、電、煤氣及上網費一般由租客自行支付。
- 所有款項以轉帳或支票支付，並保留收據。
- 確認收款人是業主本人或其書面授權的人。
- 代理佣金的金額在簽署地產代理協議時確認。
維修責任與交樓狀況
一般做法是業主負責結構及主要裝置的維修，例如外牆、喉管及業主提供的電器；租客負責日常使用造成的損耗。租約應列明業主提供的傢俬及電器清單。
交樓時拍照記錄牆身、地板、門窗及電器的狀況，並由雙方確認。退租時這份紀錄可以避免按金的爭議。
簽約後：打釐印及 CR109
租約簽訂後須在限期內加蓋印花。住宅租約的業主亦應在一個月內向差餉物業估價署遞交 CR109 表格（新租出或重訂協議通知書）；未有遞交的業主，不能循法律途徑向租客追討欠租。
常見問題
死約期間可以提早退租嗎？
除非租約另有條款或業主同意，否則死約期內不能單方面終止租約。提早遷出的租客一般仍須承擔餘下死約期的租金，或按雙方協議作出補償。
簽租約前怎樣確認對方是業主？
可以在土地註冊處查冊，核對登記業主的姓名與簽約人的身份證明文件是否一致。如由他人代簽，應要求查看業主的書面授權。
按金甚麼時候退還？
按租約訂明的期限退還，一般是租客交還單位並結清所有費用後的一段時間內。業主可以按租約扣除欠租及租客造成的損壞賠償。