租约怎样看？死约生约、按金、打厘印与 CR109
签租约前要看清五件事：租期及提早终止的安排、按金及上期、租金包括甚么、维修责任谁负，以及签约后的印花税和 CR109 表格。把口头承诺写进租约，日后才有依据。
租期：死约与生约
死约是双方都不能提早终止的固定租期；生约是其后任何一方可按租约订明的通知期提早终止的租期。住宅租约常见「一年死约、一年生约」，但实际安排由双方商议，以租约条款为准。
留意通知期的长度，以及通知最早可以在何时发出。有些租约订明通知只可在死约期满后才发出，有些则容许在死约期内预先发出。
按金、上期及其他费用
常见的「两按一上」是起租时支付两个月按金及一个月上期租金。租约应写明按金在甚么情况下可被扣除，以及退租后多少天内退还。
问清楚租金是否已包括管理费、差饷及地租。水、电、煤气及上网费一般由租客自行支付。
- 所有款项以转帐或支票支付，并保留收据。
- 确认收款人是业主本人或其书面授权的人。
- 代理佣金的金额在签署地产代理协议时确认。
维修责任与交楼状况
一般做法是业主负责结构及主要装置的维修，例如外墙、喉管及业主提供的电器；租客负责日常使用造成的损耗。租约应列明业主提供的家私及电器清单。
交楼时拍照记录墙身、地板、门窗及电器的状况，并由双方确认。退租时这份纪录可以避免按金的争议。
签约后：打厘印及 CR109
租约签订后须在限期内加盖印花。住宅租约的业主亦应在一个月内向差饷物业估价署递交 CR109 表格（新租出或重订协议通知书）；未有递交的业主，不能循法律途径向租客追讨欠租。
常见问题
死约期间可以提早退租吗？
除非租约另有条款或业主同意，否则死约期内不能单方面终止租约。提早迁出的租客一般仍须承担余下死约期的租金，或按双方协议作出补偿。
签租约前怎样确认对方是业主？
可以在土地注册处查册，核对登记业主的姓名与签约人的身份证明文件是否一致。如由他人代签，应要求查看业主的书面授权。
按金甚么时候退还？
按租约订明的期限退还，一般是租客交还单位并结清所有费用后的一段时间内。业主可以按租约扣除欠租及租客造成的损坏赔偿。